Maison à vendre, 171m², Saint-Genis-Pouilly

Description

SAINT-GENIS-POUILLY VILLA FAMILIALE 8 PIÈCES SUR 2 006 M² DE TERRAIN DANS LE QUARTIER RÉSIDENTIELSituée dans un lotissement très recherché à Saint-Genis-Pouilly, au sein d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cette agréable villa familiale développe environ 170 m² habitables et 230 m² utiles sur une magnifique parcelle plate de 2 006 m². Grâce à ses généreux volumes, ses nombreuses chambres et son vaste terrain, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à proximité immédiate de Genève, du CERN et des commodités. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent comprenant trois grandes chambres, une salle de douche avec WC, une vaste pièce de 36 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, espace détente, bureau professionnel ou salle de sport), ainsi qu'un garage, une cave et une chaufferie. À l'étage, l'espace principal de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon-séjour d'environ 50 m² ouvrant sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 2 006 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs. Un grand abri de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les points forts: Villa familiale de 8 piècesEnviron 170 m² habitables et 230 m² utilesTerrain plat de 2 006 m²6 chambresBureau indépendantPièce polyvalente de 36 m²Salon-séjour de 50 m²Terrasse exposée Sud-OuestGarage, cave et chaufferieGrand abri de jardinNombreuses places de stationnementLotissement résidentiel recherché du BugnonProximité Genève, CERN, écoles et commercesDPE: D Cette propriété rare sur le marché de Saint-Genis-Pouilly séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. Agence BASTIEN ST GENIS POUILLY - Réf 6877 - Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3462 € et 4684 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 170.78 m².