Maison à vendre, 82m², Cavan

Description

DESCRIPTION GENERALE Rare sur le marché de CAVAN! Découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied de 82m2 habitables, livré en 2023. Bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest pour un ensoleillement maximal, cette maison offre des prestations haut de gamme et est sous garantie décennale jusqu'en 2033. Posez vos valises immédiatement pas de travaux à prévoir! Il est situé dans un petit lotissement (9 pavillons), en impasse et dans un quartier résidentiel. LE BOURG ET LES ECOLES PAR UN CHEMIN PIETONNIER DIRECT Accès ultra-privilégié et sécurisé: un petit chemin piétonnier situé juste derrière la maison vous mène directement et en toute sécurité (sans voiture) à 500m du coeur de bourg dynamique de Cavan: Pour les enfants: école maternelle et primaire accessible à pied. Alimentation: boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie-traiteur, épicerie. Santé & bien-être: pharmacie, salon de coiffure, institut de beauté. Services pratiques: banque, point poste en mairie, atelier de couture... UN CADRE DE VIE NATUREL D'EXCEPTION Depuis votre espace de vie, profitez d'une vue dégagée et imprenable. La maison est idéalement située juste en face de la vigne bio, de l'éco-pâturage et de la magnifique vallée du Ru. L'environnement est calme, naturel et très recherché. UNE PIECE DE VIE SPACIEUSE DE 45m2 Le point fort absolu: une immense pièce de vie de 45m2 baignée de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée dont îlot central (meubles et électroménager récents inclus). DES PRESTATIONS INTERIEURES HAUT DE GAMME ET ULTRA-ECONOMIQUES Performances énergétiques: classée DPE AA (norme RT 2012), confort thermique optimal et factures dérisoires grâce à la POMPE A CHALEUR AIR-EAU. Rangements optimisés: une entrée fonctionnelle avec placard aménagé intégré. Les 2 chambres confortables disposent également chacune de grands placards aménagés sur mesure (1 chambre de 12,76m2 et une chambre de 9m2 avec porte à galandage). Espace technique: une buanderie/cellier intérieur entièrement aménagé de 4,37m2 idéal pour le stockage et les machines , préservant l'esthétique de la pièce de vie. D'un WC suspendu indépendant avec lave-mains. D'une salle d'eau de 5,72m2 avec meuble 2 vasques, douche à l'italienne et sèche serviettes. Le "plus" garage: 18m2, entièrement carrelé, parfait pour un stationnement propre ou un atelier sain avec porte sectionnelle motorisée. Extérieurs: terrain de 567m2, agréable et ensoleillé paysagé avec pelouse et clôturé (ouverture de l'entrée à personnaliser avec votre futur portail si vous le souhaitez). L'allée garage permet le stationnement de 2 véhicules. EQUIPEMENTS ET CONFORT MODERNE Maison entièrement raccordée à la fibre optique (idéal télétravail). Assainissement collectif: tout-à-l'égout (aucun frais à prévoir). LOCALISATION IDEALE LANNION est à 10mn par voie rapide LIGNE BUS CAVAN-LANNION et GARE SNCF à LANNION. PLOUMANACH et PERROS-GUIREC (COTE DE GRANIT ROSE) à 20mn. GUINGAMP à 20mn par voie rapide - GARE SNCF. AGENCES IMMOBILIERES ET PROFESSIONNELS S'ABSTENIR.