Maison à vendre, 135m², Restinclières

Description

❤️ COUP DE CŒUR — Villa 2019, 6 pièces ~135 m² — Piscine chauffée — DPE A — Restinclières (34160) Rare sur le secteur ! Dans un environnement calme et recherché de Restinclières, à 20 minutes de Montpellier, découvrez cette villa individuelle récente (2021) aux prestations haut de gamme. Classée A en énergie comme en émissions (DPE A / GES A), elle vous offre un confort optimal toute l’année avec des factures d’énergie exceptionnellement basses. Une maison saine, lumineuse, sans le moindre travaux à prévoir : il n’y a qu’à poser ses valises. UNE CONSTRUCTION IRRÉPROCHABLE Édifiée en 2019, cette villa a été bâtie sur des fondations profondes sur pieux et entièrement surélevée sur vide sanitaire — gage d’une stabilité optimale et d’une construction saine et pérenne. Son exposition sud / ouest garantit luminosité et chaleur naturelle tout au long de la journée. DES VOLUMES HARMONIEUX ET BIEN DISTRIBUÉS Construite sur deux niveaux (R+1), la villa s’organise autour d’une magnifique pièce à vivre de 45 m², baignée de lumière et bordée de baies vitrées. Elle s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 12 m², que nous laissons avec l’ensemble de son électroménager : réfrigérateur intégré, combiné four / micro-ondes, plaque à induction et sa hotte, ainsi que lave-vaisselle. Vous emménagez, tout est prêt. Toujours de plain-pied, une belle suite parentale vous accueille avec son dressing équipé et sa salle d’eau (douche à l’italienne). Le rez-de-chaussée se complète d’un bureau (idéal en télétravail ou en 4ᵉ chambre), d’un WC indépendant, d’une buanderie isolée et aménagée, et d’un garage avec porte sectionnelle motorisée. À l’étage, deux belles chambres de plus de 11 m² se partagent une salle de bains complète (douche à l’italienne et baignoire, double vasque, radiateurs sèche-serviettes) et un WC séparé. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Climatisation réversible gainable sur l’ensemble de l’habitation Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (3 kWc) — la clé du DPE A et d’une facture minimale Chauffe-eau thermodynamique Poêle à granulés, pilotable à distance. Domotique : volets roulants motorisés et centralisés, et porte de garage connectés. UN EXTÉRIEUR FAIT POUR EN PROFITER Le tout est implanté sur un terrain paysager de 500 m², à l’entretien facilité par son gazon synthétique et son arrosage automatique. Côté détente : une piscine 6 x 3 m carrelée, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant. Deux terrasses aménagées prolongent la maison — l’une couverte d’une pergola bioclimatique, l’autre habillée d’une pergola en bois qui apporte tout son cachet à l’ensemble. Une villa complète, économe et prête à vivre, dans l’une des communes les plus prisées de l’est montpelliérain. Informations pratiques Surface habitable : ~135 m² — Terrain : 500 m² Villa individuelle R+1 — construction 2019 Fondations sur pieux + vide sanitaire Exposition : sud / ouest DPE : A — GES : A Prix : 560 000 € Taxe foncière : 1600€