Maison à vendre, 146m², Siorac-en-Périgord

Description

Ensemble immobilier rare à fort potentiel au cœur de Siorac-en-Périgord : 2 maisons, terrain de 430 m², jardin à l'arrière et multiples projets possibles ! Surface habitable totale : 146,9 m² | Terrain total : 430 m² avec jardin à l'arrière exposé Sud | Localisation : En plein centre-ville de Siorac-en-Périgord, à proximité immédiate des commerces et restaurants. Vous cherchez un bien modulable offrant de superbes perspectives de rénovation et de rentabilité dans un secteur prisé ? Idéalement implanté au centre-ville de Siorac-en-Périgord, cet ensemble de deux maisons mitoyennes édifié sur une parcelle de 430 m², agrémenté d'un jardin situé à l'arrière et baigné de soleil au Sud, n'attend que votre créativité. Vous profiterez d'un emplacement ultra-pratique où tout se fait à pied, au cœur des commerces et des restaurants de la commune. ? Description des biens 1. La première maison (95,3 m²) classé D au dpe • Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. • Étage : Un espace nuit bien agencé offrant 2 suites confortables, 1 chambre supplémentaire, et un WC séparé dans le couloir. • Annexes : Une cave saine et un garage fermé. 2. La seconde maison (51,6m2) classé G au dpe • Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle de bains, un WC et un second garage. • Étage : 2 chambres lumineuses. • Les plus : Un comble aménageable offrant un volume supplémentaire remarquable à exploiter selon vos envies. ? Les multiples projets possibles Grâce à sa configuration unique et son emplacement stratégique garantissant une visibilité exceptionnelle, ce bien s'adresse aussi bien aux porteurs de projets qu'aux familles : • La grande maison familiale : Les deux bâtisses sont facilement rattachables pour ne former qu'une seule et vaste habitation spacieuse. • Investissement locatif ou double habitation : Possibilité de créer un local commercial indépendant d'un côté et une habitation privative de l'autre (idéal pour libérer une source de revenus ou allier vie professionnelle et personnelle). • Projet de Maison d'Hôtes / Gîtes : Fortement recherchée dans la région touristique du Périgord, la configuration se prête parfaitement à l'accueil de voyageurs ou de touristes pour générer un rendement attractif. ? Points forts de l'emplacement • Au cœur de Siorac-en-Périgord : Oubliez la voiture pour vos courses, l'accès aux restaurants et toutes les commodités du centre-ville. (Bonus appréciable : la gare SNCF se trouve à seulement 450 m pour faciliter vos déplacements si besoin). • Extérieur intimiste : Profitez d'un jardin situé à l'arrière de la propriété exposé plein Sud, idéal pour vos moments de détente. • Dynamisme et accessibilité : L'adresse offre un positionnement idéal pour tout projet nécessitant une belle vitrine ou une forte visibilité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet ensemble. Une visite s'impose pour mesurer la rareté et la flexibilité de cette offre !