Maison à vendre, 186m², Barbezieux-Saint-Hilaire

Description

Longère rénovée avec terrain et potentiel constructible – Barbezieux-Saint-Hilaire À quelques minutes du centre de Barbezieux-Saint-Hilaire, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services. Située en fond d’impasse, cette propriété séduit par son environnement calme, son authenticité et ses volumes généreux. Elle offre un agréable équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, avec notamment des murs en pierre apparente, de belles poutres et des prestations soignées. La maison s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une agréable cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, lumineuse et conviviale, ainsi qu’un salon chaleureux idéal pour les moments en famille. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit propose deux chambres, ainsi qu'une chambre d'appoint et un bureau pouvant facilement être aménagé en cinquième chambre selon les besoins. Deux salles d’eau avec WC viennent compléter ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec dressing, bénéficiant d’une atmosphère particulièrement chaleureuse grâce aux pierres apparentes, aux poutres et au parquet. Elle dispose d’une grande salle de bains attenante avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, offrant un véritable espace de confort et de détente. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste terrain de 7 419 m², composé de jardins, d’arbres et d’espaces permettant de profiter pleinement du calme environnant. Plusieurs dépendances en pierre (ancien toit à cochons) ainsi qu’un garage complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou de projets annexes. À noter : les 7 419 m² comprennent une parcelle de terrain constructible d’environ 1 065 m², située en face de la maison. Cette parcelle constitue un véritable potentiel supplémentaire pour un projet de construction, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison bénéficie également de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville et de nombreux espaces de rangement. Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces, écoles, restaurants et le marché de Barbezieux sont accessibles à pied. La proximité immédiate de la N10 permet de rejoindre rapidement Angoulême, Cognac ou Bordeaux. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une maison confortable et authentique, mais également à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant bénéficier d’un grand terrain avec un potentiel constructible supplémentaire. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel d’évolution rare à Barbezieux-Saint-Hilaire. Contactez-moi pour une visite ! - Ryan CANTET - Une pièce d'identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l'immobilier sont tenus d'identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du tisme).