Appartement à vendre, 40m², Évian-les-Bains

Description

Posez vos valises. Le mobilier, les équipements et le garage connectés sont déjà là. À proximité immédiate du Léman et du parc arboré Dolfus, ce T2 offre une combinaison recherchée : un emplacement pour profiter d’Évian à pied, le confort d’une résidence sécurisée quasi neuve (2020) et un appartement entièrement aménagé. Centre-ville, gare et embarcadère accessibles à pied : vous choisissez ici un quotidien pratique, pour travailler, sortir ou rejoindre les rives du lac. Au 3ᵉ étage avec ascenseur, ses 40 m² accueillent une véritable chambre, un espace bureau, de nombreux rangements et un séjour prolongé par un balcon plein sud de 6 m². Un extérieur où installer une table et profiter du soleil. Un achat complet, avec des prestations concrètes : • Cuisine équipée avec four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et petit électroménager. • Mobilier inclus : canapé convertible, bureau, rangements et lit de 160 × 200 cm. • Chambre de 12 m² avec parquet bois massif. • Salle d’eau avec douche à l’italienne, lave-linge et sèche-linge. • Climatisation réversible dans le séjour et la chambre. • Chauffage par radiateurs et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. • Volets roulants électriques. Le confort se poursuit jusqu’au sous-sol : un box fermé d’environ 15 m², équipé d’un point de recharge pour véhicule électrique, est inclus dans la vente. Vous disposez de votre stationnement, de votre recharge et de locaux vélos dans la résidence. 259 000 € pour l’ensemble : appartement, balcon, box équipé, mobilier et électroménager. Un budget qui intègre dès l’achat les équipements et l’aménagement, sans devoir les acheter et les installer séparément. Les charges de copropriété représentent environ 75 € par mois, hors consommations individuelles. La taxe foncière est d’environ 800 € par an. Pour un investisseur, le logement est déjà équipé pour une location meublée à l’année, avec un loyer cible estimé à 1 200 € charges comprises. Vous recherchez un appartement récent, équipé et bien situé, pour y vivre, disposer d’un pied-à-terre ou louer à l’année ? Merci de préciser votre projet, votre calendrier et l’avancement de votre financement lors du premier contact. Les visites sont organisées après un échange téléphonique pour confirmer l’adéquation du bien à votre recherche et possibilité de financement. Vente directe entre particuliers.