Appartement à vendre, 76m², Nancy

Description

Je mets en vente mon appartement lumineux de 76 m² situé à 10 mn à pied de la gare, dans le quartier recherché Mon Désert – Jeanne d'Arc. Il est à proximité immédiate de tous commerces et d'un arrêt de tram. Le bien est traversant et a de beaux volumes. Il se compose d'un séjour lumineux de 23 m² orienté sud, d'une cuisine indépendante équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle), d'une chambre spacieuse contenant un grand dressing, d'une autre pièce aussi spacieuse pouvant servir de deuxième chambre ou de bureau/salon, d'une petite entrée avec un placard de rangement, ainsi que d'une salle de bain avec douche et WC. Toutes les pièces ont été refaites au cours des dernières années et possèdent des fenêtres à double vitrage. L'appartement est également doté d'un balcon d'environ 2m² et d'une cave d'environ 20m². Chauffage individuel au gaz. L'immeuble de trois étages est agencé de telle manière que tous les appartements qui le composent sont différents les uns des autres, ce qui rend le bien tout à fait unique. L'acquéreur pourra s'il le souhaite récupérer la location d'une place de stationnement à proximité dans un garage collectif fermé (très recherché dans le secteur). Elle est actuellement louée 50€/mois. A propos de la copropriété : L'appartement est situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges contenant seulement 7 appartements et un commerce au RDC. Nombre de lots (avec les caves) : 18 Charges annuelles actuelles : 820 € PPPT réalisé le . Seuls travaux prévus sur les 10 ans à venir : changement des fenêtres des communs (participation pour les lots liés à l'appartement : 600€ maximum). Pas de travaux de toiture ni de façade prévus. Performance énergétique : classe D Date de réalisation du diagnostic énergétique : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement d'après le diagnostic : entre 1580 € et 2180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). En réalité le coût pour l'électricité et le gaz est d'environ 1300 € par an selon mes dernières factures. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par message ou sms. Je ne répondrai pas aux sollicitations des agences immobilières.