Maison à vendre, 137m², La Roche-sur-Yon

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – 145 M² – BIEN VENDU LOUÉ LA ROCHE SUR YON Un immeuble de rapport déjà exploité, situé dans un environnement résidentiel recherché, cet ensemble immobilier développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 623 m² CONSTRUCTIBLE . Se compose de trois logements indépendants actuellement loués. Une configuration particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un patrimoine immobilier générant des revenus dès l'acquisition. L'ensemble comprend : APPARTEMENT 1 – ENVIRON 75 M² Situé à l'étage, il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres avec parquet d'origine et placards, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Chauffage gaz. APPARTEMENT 2 – ENVIRON 34 M² Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants. Chauffage électrique et stationnement privatif. APPARTEMENT 3 – ENVIRON 36 M² Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants. Chauffage électrique et stationnement privatif. UN PATRIMOINE DÉJÀ RENTABLE Les trois logements sont actuellement loués . Le terrain d'environ 623 m², les stationnements privatifs, le garage et le jardin constituent des atouts supplémentaires pour la pérennité de l'exploitation. DES LEVIERS DE VALORISATION Au-delà des revenus actuellement générés, le bien pourra faire l'objet d'une analyse visant à identifier différents leviers : optimisation des loyers lors des renouvellements amélioration énergétique rénovation des parties privatives valorisation du jardin et des stationnements optimisation de la gestion locative éventuelle évolution de la configuration selon les règles d'urbanisme applicables. L'objectif est de proposer un actif dont la performance peut être analysée à la fois sur le rendement actuel et le potentiel de valorisation à moyen terme. LES POINTS FORTS ✓ 3 logements indépendants ✓ 145 m² habitables ✓ 623 m² de terrain ✓ Bien vendu loué ✓ Revenus locatifs existants ✓ Garage ✓ Stationnements privatifs ✓ Jardin ✓ Diversification du risque locatif ✓ Potentiel d'optimisation patrimoniale Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande. contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34970. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du acheteur.