Appartement à vendre, 117m², Valence

Description

Idéalement situé au cœur du quartier recherché Danton, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, ce superbe appartement en duplex séduira par son charme, ses beaux volumes et sa rénovation de qualité. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, il offre des espaces lumineux, chaleureux et parfaitement agencés. Avec ses poutres apparentes, son escalier en bois brut et sa belle hauteur sous plafond, ce bien atypique développe une surface de 117,88 m² au sol (91,78 m² loi Carrez), avec de nombreux espaces de rangement sous combles. Situé au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue comprenant seulement 4 lots, l’appartement bénéficie d’un accès totalement privatif grâce à une porte sécurisée indépendante. L’Entrée s’effectue par une agréable terrasse de 12,71 m² exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur le Vercors. Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de vie baignée de lumière d’environ 40 m² comprenant : un salon chaleureux, un espace salle à manger, une magnifique cuisine sur mesure avec grand îlot central, plan de travail en quartz et de nombreux rangements intégrés. Une salle de bain / buanderie ainsi qu’un Wc indépendant complètent ce niveau. Un dégagement fermé par une élégante verrière dessert deux belles chambres de 10 m² et 12 m². À l’étage, l’espace parental propose une grande chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bain en béton ciré comprenant douche, baignoire, double vasque et Wc. Très lumineux, cet étage bénéficie de trois Velux récents installés en 2022. Côté confort : double vitrage sur l’ensemble des menuiseries, deux climatisations réversibles (salon et suite parentale), sèche-serviettes dans les deux salles de bain, chauffages électriques dans les chambres du rez-de-chaussée. Les + du bien Terrasse avec vue dégagée Duplex entièrement rénové Garage privatif de 14,62 m² inclus Possibilité d’acquérir un second garage mitoyen de 12,71 m² en supplément Quartier recherché et proche de toutes commodités Informations complémentaires Copropriété sans procédure en cours Chauffage et eau individuels Performance énergétique (Diagnostic immobilier établi en mai 2026) Dpe : Classe C Ges : Classe A Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 948 € Consommation électrique annuelle 2025 : 1 479 € Agence s’abstenir.