Appartement à vendre, 63m², Migennes

Description

À vendre – Appartement F3 – 63 m² – Dernier étage – Migennes (Résidence du Canal) Situation idéale : à seulement 800 m de la gare Laroche-Migennes, dans une résidence calme, sécurisée (interphone + badge), au bord du Canal de Bourgogne, proche commerces, écoles (maternelle, primaire, collège) et infrastructures sportives. Les atouts du bien : Dernier étage (4ᵉ sans ascenseur) : vue dégagée et luminosité maximale Surface : 63 m² parfaitement agencés Séjour spacieux de 20 m² avec accès sur une loggia carrelée (balcon couvert) Cuisine équipée (gazinière, mini frigo...) avec cellier/buanderie attenant 2 chambres : 9 m² avec grand placard intégré 10 m² avec fenêtre donnant sur la loggia Salle de bain avec fenêtre Wc séparés avec fenêtre Nombreux rangements : 2 grands placards à l’entrée Cave privative Place de parking nominative dans parking fermé avec portail automatique Confort et prestations techniques : Fenêtres Pvc double vitrage + volets roulants manuels Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation – 2017) Installation électrique refaite (compteur et prises – 2013) Sols en linoléum, loggia carrelée Isolation extérieure de l'immeuble Aucun travaux à prévoir ! Informations pratiques : Dpe : Classe D Charges de copropriété 2025 : env. 1 350 €/an (incluant eau, entretien de la chaudière par Engie, entretien des parties communes, ordures ménagères) Taxe foncière 2025 : 900 € Consommation électricité + gaz : env. 75 €/mois (selon usage) Copropriété bien entretenue et gérée par Century 21 Visites possibles le week-end Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre ou d’investir dans un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé !