Appartement à vendre, 248m², Belley

Description

Immeuble 248 m² Belley Situé en plein coeur de Belley, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive pour les investisseurs en quête de revenus locatifs pérennes. L'ensemble immobilier est composé de 7 lots, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et six appartements de type T1 et T2, répartis sur trois niveaux. Les logements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Le local commercial fait quant à lui l'objet d'un changement de locataire en cours, offrant une perspective de continuité d'exploitation. Les loyers actuels représentent un revenu locatif annuel hors charges de 37.030,80 €, soit une rentabilité brute théorique d'environ 8,3 % sur la base du prix de vente. L'absence de copropriété, la diversité des locataires ainsi que l'emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports, constituent autant d'atouts pour sécuriser et pérenniser l'investissement. Un actif patrimonial de qualité, offrant un équilibre intéressant entre rendement locatif et valorisation à long terme. Prix de vente : 448.000 € Dossier locatif complet, baux et renseignements complémentaires disponibles sur demande. AC 183 626 Surface : 248 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 290 € et 9 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :