Maison à vendre, 213m², Thionville

Description

Maison familiale de 213 m² sur 1 740 m² de terrain — Thionville-Garche, aux portes du Luxembourg Idéalement implantée dans le quartier résidentiel et calme de Garche, à Thionville, cette spacieuse maison individuelle de 1970 séduira les familles comme les actifs frontaliers en quête de volumes généreux, d'un grand terrain et d'un emplacement stratégique. À quelques minutes des accès à l'A31 vers le Luxembourg et des gares de Thionville et d'Hettange-Grande, qui desservent quotidiennement le Grand-Duché. Construite sur un terrain en pente, la maison se présente de plain-pied côté rue, tandis que son niveau inférieur s'ouvre de plain-pied sur le jardin. Au niveau de vie principal, un vaste double séjour — salon et salle à manger — s'ouvre sur l'entrée et profite d'une belle luminosité, prolongé par une grande terrasse qui enveloppe les pièces de réception (quatre portes-fenêtres et une fenêtre). Le salon dispose d'un conduit de cheminée déjà en place, prêt à recevoir un poêle ou un insert. La cuisine, indépendante, communique avec la salle à manger par une élégante double porte à galandage et s'accompagne d'une arrière-cuisine dédiée au réfrigérateur et au lave-vaisselle. Ce niveau comprend également trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un Wc indépendant précédé d'une pièce avec point d'eau (lave-mains) et placards de rangement. À l'étage, une grande chambre dotée d'un lavabo et d'un Wc indépendant, une lingerie, et surtout deux vastes greniers aménageables sous combles offrant un réel potentiel d'agrandissement. Au niveau jardin, deux grandes pièces ouvrent de plain-pied sur l'extérieur, dont l'une équipée d'un insert bois, parfaites pour un espace loisirs, un atelier ou des pièces de vie supplémentaires. S'y ajoutent un garage pour deux véhicules complété d'un espace dédié aux vélos et deux-roues, une cave, un placard, une buanderie-chaufferie, ainsi qu'une pièce technique abritant la cuve à fioul, accessible sous la terrasse côté jardin. Côté extérieur, un terrain arboré de 1 740 m² sans vis-à-vis, deux terrasses (au niveau du séjour et en contrebas côté jardin) et un puits. Chauffage central au fioul, menuiseries bois double vitrage, volets bois, raccordement au tout-à-l'égout. Une maison aux beaux volumes, à moderniser selon vos goûts, dans l'un des secteurs les plus recherchés par les frontaliers du nord mosellan. Une opportunité rare par sa surface et son terrain. Dpe : classe énergie F — classe climat Ges F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 670 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021. Audit énergétique réglementaire en cours de réalisation. Prix : 720 000 euros Maison visitable dès vendredi 5/6/2026 et pendant ce week end des 6 et 7 juin 2026, puis sur rendez vous.