Appartement à vendre, 67m², Sarcelles

Description

Appartement 4 pièces de 67 m² vendu loué, idéalement situé à Sarcelles, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité immédiate. Situé au troisième étage d'une résidence, ce bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d'un fort potentiel de valorisation à moyen terme. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 14 m², offrant un espace de vie agréable. La cuisine indépendante permet un aménagement pratique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 11 m² et 13 m², idéales pour une famille. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une loggia de 2 m² viennent compléter l'ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le logement est actuellement vendu avec un bail en cours jusqu'en octobre 2027. Les locataires sont en place depuis plusieurs années et aucun incident de paiement n'est à signaler. Le loyer actuel s'élève à 895 € charges comprises, permettant au futur acquéreur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser le bien et d'en augmenter la valeur patrimoniale à l'issue du bail. Sa configuration, ses volumes et son emplacement en font un investissement particulièrement intéressant pour préparer une future remise sur le marché locatif ou une revente. L'emplacement constitue un véritable atout. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied avec le tramway T5 et le RER D, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de la région. Les commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires, services, centre commercial ainsi que de nombreux équipements sportifs et espaces verts sont également accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Ce bien représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, générant des revenus immédiats tout en bénéficiant d'un réel potentiel d'évolution. Budget prévisionnel des charges courantes : 2 976 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € (abonnements compris), indexées sur l'année 2026. Prix : 119 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.