Appartement à vendre, 36m², Marcq-en-Baroeul

Description

L'agence Valorime vou propose à la vente : Adresse : 265 Avenue de la République Étage : 7ᵉ et dernier étage / 7 avec ascenseur Surface : 36,23 m² Loi Carrez (37,50 m² au sol) Prix : 119 000 € Fai Le bien Au sein d’une petite copropriété de 16 lots, calme et bien tenue, découvrez ce T2 traversant situé au 7ᵉ et dernier étage, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Disposition : Entrée desservant l’ensemble des pièces Espace nuit Pièce de vie Cuisine Salle de bains avec Wc Emplacement (ultra pratique) ✅ Tramway + commerces au pied de l’immeuble ✅ Proximité directe Lille et gares ➡️ Secteur très recherché : grosse demande locative, idéal pour un projet investisseur ou résidence principale. Location / bail en cours ? Appartement actuellement loué (bail en cours) Loyer : 588 € / mois dont 40 € de charges Congé / échéance : Travaux : 40 000 € max pour être “nickel” Environ 40 000 € (maximum) de travaux pour remettre l’appartement au top, améliorer nettement la performance énergétique et obtenir un bien prêt à louer facilement (forte demande) ou à habiter : Isolation (poste principal) Cuisine neuve Salle de bains neuve Radiateurs électriques neufs ➡️ Après travaux : loyer nettement supérieur possible, avec un appartement “clé en main” et très recherché sur le secteur. Contact : Axel Leweurs – dossier complet sur demande (bail, charges, Tf, Dpe). Contactez-Moi via Leboncoin pour infos et visites. Charges de copropriété : 900 € / an Taxe foncière : 668 € / an Dpe / Énergie Dpe réalisé le Classe énergie : G (471 kWh/m²/an) Ges : E (62 kgCO₂/m²/an) Énergie finale : 343 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1 550 € à 2 160 € (prix moyens indexés sur , abonnement compris) Prix de vente : 119 000 € (honoraires inclus) Honoraires : 9 000 € Ttc à la charge de l’acquéreur ➡️ Prix hors honoraires : 110 000 € Soit 8,18 % Ttc du prix net vendeur.