Maison à vendre, 210m², Mérignac

Description

Local commercial Boulangerie, Épicerie Mérignac(33700) - Rentabilité + de 6 % A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d'investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide. Forte visibilité et passage quotidien Environnement commerçant attractif Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements Description du bien Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 = juin 2034) Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir Toitures entièrement refaites en 2024 Taxe foncière : 2 296 euros Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme Loyers annuels HT Loyer boulangerie : 30 000 euros HT/an Loyer épicerie : 14 400 euros HT/an Total des loyers HT/an : 44 400 euros Rentabilité Brute = 6,53 % Rentabilité Nette = 6,19 % Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables.