Maison à vendre, 176m², Trévou-Tréguignec

Description

Je vous propose une maison d'architecte de 176 m² construite en 2004, nichée sur un terrain arboré de 1 550 m² à Trévou-Tréguignec, en Bretagne, à deux pas des plages et des sentiers du GR34. Conçue pour privilégier la lumière et les volumes, cette villa se distingue par son agencement et sa fonctionnalité puisqu'elle peut s'organiser en deux espaces d'habitation distincts. Au rez de chaussée, une grande entrée vous accueille et donne accès aux différentes pièces : la cuisine équipée avec son accès à la terrasse pour le café du matin, le grand salon/salle à manger agencé autour de sa magnifique cheminée en pierres de taille, deux chambres dont l'une avec accès à sa propre salle de bain équipée d'une douche, baignoire et wc. De l'intérieur, un bel escalier en bois sur structure béton vous donne accès à un étage représentant à lui seul un espace d'habitation indépendant composé de deux chambres dont l'une équipée de sa propre salle de bain et l'autre d'une cheminée, d'un salon avec cuisine équipée, de wc, lave-main, un dressing et une salle de douche avec espace buanderie. De l'étage on accède à une grande terrasse offrant un belle vue dégagé sur la mer au loin et sur les beaux couchers de soleil. De cette terrasse, un escalier descend au jardin. La maison possède un grand garage avec portail électrique, un cellier, une cave et une salle de douche pour les retours de plage. Points forts : toiture ardoises de qualité, rooftop idéal pour profiter des couchers de soleil, grande terrasse autour de la maison et jardin paysager pour les moments en famille, sans vis à vis et au calme. Pas de circulation dans ce quartier résidentiel. Stationnement privé et spacieux. 3 Cuves enterrées de récupération d'eaux pluviales. L'architecture contemporaine offre des perspectives agréables et des espaces de vie chaleureux. Situation pratique : plages de Trestel ou Royau accessibles en moins de 5 minutes en voiture ou à vélo, commerces de proximité et écoles à proximité (moins de 10 min), accès facile aux pôles touristiques de la Côte de Granit Rose (Perros-Guirec, Port-Blanc, Pellinec, Tréguier...). Investissement pérenne : rareté des biens de ce standing en bord de mer et forte attractivité saisonnière. Informations financières : taxe foncière : 1 528 €. Mandat simple. Diagnostics réalisés le . Référence annonce : DOM35789. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Stéphanie Loyer, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM35789. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.