Maison à vendre, 153m², Nieul-sur-Mer

Description

Le Patio Beau'Regard Proposé en exclusivité Certaines maisons se dévoilent dès la rue. D'autres préfèrent se révéler une fois le seuil franchi. Au coeur du bourg de Nieul-sur-Mer, cette maison affirme avec discrétion son caractère. Les murs en pierre, les éléments en bois et les volumes hérités de son histoire lui confèrent une authenticité que seules les maisons anciennes savent préserver. Et pourtant... Rien, depuis la rue, ne laisse imaginer l'extérieur qu'elle abrite. Clos de murs et accessible depuis les pièces de vie, celui-ci prolonge naturellement la maison et participe pleinement à la qualité de vie qu'elle offre au quotidien. Traversante d'est en ouest et ouverte également au sud, la maison bénéficie d'une lumière qui évolue au fil de la journée et met en valeur ses volumes. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, lui-même menant au salon, puis, à l'étage, trois chambres, dont un espace parental avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second toilette indépendant complètent l'étage. L'entretien soigné de l'ensemble permet d'envisager une installation dans d'excellentes conditions. Une cave et une dépendance extérieure viennent compléter les prestations, tandis que le stationnement est facile. Commerces, écoles et plusieurs services sont accessibles à pied. La mer, le littoral, le centre historique et le Vieux-Port de La Rochelle se rejoignent rapidement. Le Patio Beau'Regard est une maison qui invite à habiter pleinement son intérieur, son extérieur et le coeur de Nieul-sur-Mer. Dès les premiers instants de la visite, on commence naturellement à s'y voir vivre. Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1609.00 € et 2178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 479 593 345 RCP ACI28375. Rochella, l'immobilier ensemble !