Maison à vendre, 130m², Valence

Description

Maison années 30, beaucoup de charme, sur la très recherchée avenue Maurice Faure à Valence. 130 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 350 m2 (avec 3 cuves de récupération d'eau). Emplacement à proximité immédiate de deux arrêts de bus, des commerces, des écoles, et du centre-ville et accès facile à l'autoroute A7. A l'étage principal, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle à manger lumineuse avec accès au balcon, un salon chaleureux avec parquet et poèle à bois, une chambre avec accès balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, les combles isolées accueillent une spacieuse chambre d'environ 25 m2, offrant un bel espace pouvant facilement être réaménagé. Le rez-de-jardin complète la maison avec une chambre supplémentaire, un bureau idéal avec accès direct sur la terrasse et le jardin, une salle de bains, et une grande cave ainsi qu'une buanderie offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ouverte sur un jardin arboré, véritable cocon de verdure. Menuiseries PVC en double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques, fibre optique ainsi que d'un chauffage individuel au gaz, chaudière neuve. Une maison lumineuse et pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un secteur recherché de Valence. Taxe foncière : 1 200 EUR DPE : E256 - D37. Coûts annuels d'énergie compris entre 1 520 EUR et 2 120 EUR . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Énergie finale : kWh. Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 35025 kWh/m²/an Premier contact via messagerie LBC. Agences s'abstenir.