Appartement à vendre, 88m², Epinay-sur-Seine

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Épinay-sur-Seine Situé à Épinay-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,42 m² pour un prix de 359 600 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un extérieur privatif. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à ceux recherchant un espace confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une terrasse de 13 m², prolongée par un jardin privatif de 70 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'une luminosité en seconde partie de journée. La cuisine complète l'ensemble, offrant un espace convivial pour les repas et la préparation culinaire. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Construit selon les normes récentes, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique est de classe A, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les espaces extérieurs sont un véritable atout avec une terrasse de 13 m² et un jardin privatif de 70 m², offrant un cadre extérieur agréable et intime. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au quotidien. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facilité. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage, ainsi que les placards intégrés participent au confort et à la praticité de ce logement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort moderne et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON