Maison à vendre, 188m², Mont-Dol

Description

Maison 188 m² MONT DOL Immobilier.notaires® et l’office notarial SÈCHE et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - MONT DOL (35120) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Maison en pierre avec dépendances, beaux volumes et fort potentiel – Idéale résidence principale ou projet professionnel À découvrir, cette maison en pierre pleine de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Située à proximité immédiate d'un axe passant, elle bénéficie d'une excellente visibilité, un véritable atout pour un artisan, une profession libérale ou toute activité nécessitant une bonne visibilité. La maison propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger avec insert, une ancienne salle de bar apportant un espace de vie supplémentaire pouvant être repensé selon vos envies, une cuisine , une véranda lumineuse, un cellier ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les étages offrent une configuration idéale pour une famille ou un projet de réaménagement. Le premier niveau comprend deux chambres et un bureau, tandis que le second dispose d'une troisième chambre ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre d'appoint, une salle de jeux, un espace de télétravail ou un atelier. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : chaufferie, garages et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités pour le bricolage, le stationnement ou une activité professionnelle. Le garage situé côté route constitue un véritable avantage pour un artisan ou un entrepreneur souhaitant bénéficier d'un accès facile et d'une visibilité optimale. La cour à l'arrière ainsi que le jardin situé sur le côté et à l'arrière de la maison permettent de profiter d'agréables espaces extérieurs tout en laissant place à différents projets d'aménagement paysager ou de loisirs. Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, offrant de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un emplacement stratégique alliant accessibilité, visibilité et potentiel de valorisation. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SÈCHE et associé - Notaires à Dol-de-Bretagne - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F