Appartement à vendre, 37m², Montmorency

Description

Vendu avec son locataire en place depuis septembre 2023, ce 2 pièces de 37,48 m² génère un loyer de 675 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute d'environ 5,8 % sur le prix de vente de 140 000 €. Situé au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages, il se compose d'un séjour de près de 18 m² avec cuisine semi-ouverte, d'une chambre avec rangement, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave accompagne le logement. Le bail est en cours et la location est suivie par Laforêt Montmorency dans le cadre d'une gestion locative, avec assurance loyers impayés. L'acquéreur reprend ainsi un investissement déjà loué et géré. Le DPE actuellement disponible est classé F. Depuis sa réalisation, les fenêtres ont été remplacées par la propriétaire. Un nouveau DPE va être établi afin d'actualiser la performance énergétique du logement. Le centre-ville de Montmorency est accessible en environ 15 minutes à pied. Un arrêt de bus à 2 minutes permet également de rejoindre la gare d'Enghien-les-Bains. On aime - La rentabilité brute d'environ 5,8 % - Le locataire en place depuis septembre 2023 - La gestion locative avec GLI déjà en cours - Les fenêtres récemment remplacées