Appartement à louer, 39m², Bagneux

Description

Merci de lire intégralement l’annonce avant de prendre contact. Je mets en location un appartement sans agence, comportant des qualités et de défauts, que je présente en toute transparence : merci de ne candidater que dans le cas où l’appartement correspond réellement à votre besoin et à vos critères de recherche, en tenant bien compte de ses avantages et inconvénients. Deux pièces de 39 m2, partiellement meublé, en plein cœur du quartier Dampierre (centre-ville historique de Bagneux), place de l’église. Troisième et dernier étage sans ascenseur. Principales qualités : - Exposé plein sud (salon et chambre), très lumineux, aucun vis-à-vis, vue dégagée - Traversant salon/cuisine et chambre/salle de bains - Dernier étage, sans aucun mur mitoyen : calme et tranquillité assurés, aucun bruit des voisins Principal défaut : - Dernier étage d’un immeuble ancien, sans aucun mur mitoyen : énergivore en chauffage l’hiver, donc prévoir des factures d’électricité conséquentes, malgré des chauffages neufs dans les pièces de vie. Caractéristiques : Une pièce principale avec cuisine séparée attenante, une chambre et une grande salle de bain avec baignoire et Wc. Nombreux rangements dans toutes les pièces, aucune perte d’espace. Parquet en bois massif dans le salon, posé en 2018. Chauffage individuel électrique (un dans chaque pièce). Travaux de rénovation en 2019 : - cuisine refaite à neuf avec de nombreux placards et optimisation de l’espace, aménagée et équipée (four à pyrolyse, plaques vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle) - salle de bain rénovée, meuble vasque suspendu, armoire murale, lave-linge, long séchoir à linge mural rétractable - très grand dressing ouvert dans la chambre, avec étagères, penderies et tiroirs, fait sur mesure. Autres travaux récents : Remplacement du chauffe-eau (2023) Remplacements des chauffages des salon et chambre (2024). Situation : Au pied de l’immeuble se trouvent tous les petits commerces de centre-ville, ainsi que le marché tous les samedis matin. Possibilité de parking couvert et sécurisé à 100 mètres pour 35€/mois, ou 350€/an. Abonnement pour se garer sur la voirie de la commune de Bagneux : 15€/mois ou 150€/an. Transports en communs : Au pied de l’immeuble : - arrêt Dampierre (très fréquemment desservi) : bus numéros 128, 162, 188, 388 et 391. - station Vélib à 2 minutes à pieds. Métro 4 : - station Lucie Aubrac à 10 minutes en bus (388), 15 minutes à pieds - par le bus 128 : station Barbara à 14 minutes, Mairie de Montrouge à 20 minutes et Porte d’Orléans à 23 minutes. Métro 13 : Châtillon-Montrouge à 20 minutes à pieds, 18 minutes en bus. Tram T6 : Centre de Châtillon à 18 minutes à pieds. Rer B : - station Bagneux à 18 minutes à pieds - station Fontenay-aux-Roses à 15 minutes à pieds, 9 minutes en bus - station Arcueil-Cachan à 20 minutes en bus En 2027, la ligne 15 du Grand Paris Express sera accessible à l’arrêt Bagneux - Lucie Aubrac, (et également à Châtillon-Montrouge et Arcueil-Cachan). Disponible début août 2026. Caution : 925€ (correspondant à un mois de loyer nu, les charges étant de 55€ par mois). Cdi demandé, revenus supérieurs à 2,7 fois le montant du loyer, avec les documents suivants : - Carte d’identité - Contrat de travail ou attestation récente de l’employeur - Dernier avis d’imposition - Trois derniers bulletins de salaire - Dernières quittances de loyer