Appartement à vendre, 23m², Le Mont-Dore

Description

Studio 1 pièce 23 m² Idéalement situé, au sein d'une belle Résidence du centre-ville Mont-Dorien, studio à rénover, d'une surface de 23 m2 Carrez, au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée sur pièce à vivre combinant séjour et coin kitchenette (à équiper). Cette pièce principale bénéficie d'une double exposition Sud et Est, à ouvre à l'EST sur un petit balcon, avec agréables vues sur le Mont Dore. Enfin, cet appartement dispose d'une grande salle de bains avec bagnoire et Wc. A l'exception des fenêtres du salon et du tableau électrique récemment révisé, ce studio présente avant tout un potentiel à exploiter et d'importants travaux à engager en isolation et réfection du sol au plafond + cuisine et salle de bains. L'appartement sera vidé pour la vente. Copropriété de 68 lots principaux, charges annuelles de 870 Eur (comprenant notamment l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, les honoraires de gestion du syndic professionnel ...). 45 000 Eur (dont 11 % d'honoraires inclus). Erp : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'Un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. Ensa : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. Ensa : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 23 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 527 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 513 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G