Maison à vendre, 258m², Montmorillon

Description

Maison au calme sur 3 niveaux avec jardin, comprenant un studio indépendant côté jardin et un local commercial indépendant côté rue. Au rez-de-chaussée (voir plan) : – un local commercial indépendant avec WC et lavabo – un hall d’entrée spacieux, un WC et lavabo accessible handicapé, une buanderie avec chaudière à gaz de ville – un grand studio indépendant comprenant une chambre, une kitchenette ouverte côté jardin, une salle d'eau à l’italienne avec vasque et WC accessible handicapé, et chauffée par le sol – accès à une grande cave de deux pièces – un jardin comprenant une dépendance de deux pièces et un escalier privatif menant à la rivière. Au premier étage : – un couloir, une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec salle de bains, double vasque et WC, une terrasse de 22 m2 côté jardin entièrement rénovée en février 2026 (étanchéité et revêtement en lames de bois). Au deuxième étage : – un grand palier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et trois pièces en enfilade – Combles non aménageables. Surface au sol totale : 320 m2 (local commercial de 50 m2 inclus). Surface habitable (hors local commercial) : 258 m2 Cette maison de ville ne dispose pas de garage mais d’un parking gratuit à proximité immédiate. Chauffage au gaz de ville et ECS par 2 cumulus récents. Diagnostics (2021) DPE : C GES : C Grâce à sa configuration, la maison offre plusieurs options commerciales : – Le local commercial possède une rentabilité mensuelle immédiate de 440 € jusqu’au 31 décembre 2029 – Le studio indépendant de 35 m2 permet une location saisonnière ou à l’année – Le rez-de-chaussée de 70 m2 (hors local commercial), rénové en 2025 et entièrement indépendant des deux étages supérieurs de l’habitation, peut être aménagé en surface professionnelle. Par exemple : la grande entrée et son cabinet de toilettes accessible handicapé comme salle d’attente, la buanderie/chaufferie et ses deux grands placards comme lieu de stockage, le studio en tant qu’espace dédié au praticien : médecin, psychologue, kinésithérapeute, ophtalmologue, etc., ou tout autre corps de métier. Au besoin, la surface existante pourra être agrandie de 50 m2 à la fin du bail du local commercial s'il n'y a pas le souhait de le renouveler, et/ou servir de vitrine à une activité artisanale selon le cas. L’emplacement de cette maison est idéal : – très au calme et avec une vue remarquable depuis le jardin sur la Cité de l’Ecrit et la majestueuse église Notre-Dame – au maximum à 3 mn à pied de tous les commerces de première nécessité – à 5 mn en voiture de la gare SNCF et de l’hôpital rattaché au CHU de Poitiers – au cœur d’une ville active sur le plan culturel. Photos supplémentaires sur demande.