Maison à vendre, 208m², Baugé

Description

Propriété 8 pièces 208 m² À quelques minutes de Baugé-en-Anjou, découvrez cette propriété hippique de caractère implantée sur plus de 5 hectares, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison d'habitation de 208 m² offre de beaux volumes avec une cuisine bénéficiant d'une vue directe sur les installations hippiques, un vaste salon-séjour lumineux équipé d'un insert à bois avec distributeur de chaleur, cinq chambres, un bureau, une grande salle d'eau, un cellier et un adoucisseur d'eau. Un grenier d'environ 60 m² complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, d'une mare ainsi que de trois puits, dont un puits artésien permettant notamment l'entretien des infrastructures hippiques et de la piste d'entraînement. Les installations sont particulièrement complètes avec 25 boxes équipés d'électricité et d'abreuvoirs automatiques, un marcheur Ctl 6 places, de nombreux paddocks, une arène de travail, une piste d'entraînement d'environ 800 mètres, un espace de douche pour les chevaux, un silo de stockage ainsi qu'une dizaine d'obstacles mobiles. La propriété dispose également d'un hangar d'environ 100 m² et d'une dépendance raccordée à l'eau et à l'électricité. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une activité professionnelle, un élevage ou pour les passionnés souhaitant vivre au coeur de leurs installations dans un cadre privilégié. Annonce rédigée sous la responsabilité de Steven Esnault, Agent Commercial, Rsac Le Mans n° 998 957 683. Tél. : [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Les agences du loir : Steven Esnault Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 998957583 Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :