Maison à vendre, 192m², Marcorignan

Description

Maison de village 7 pièces 192 m² Cette maison de village au fort potentiel développe un ensemble immobilier rare, combinant volumes, dépendances et possibilités d'aménagement. La bâtisse principale offre environ 100 m² au sol répartis sur trois niveaux, soit près de 300 m² de surface développée, complétée par plusieurs annexes, le tout implanté sur un terrain extérieur d'environ 700 m², constructible et piscinable. La maison, partiellement rénovée, propose une organisation fonctionnelle et évolutive. Le premier niveau accueille une chambre climatisée avec salle de bain, une cuisine, ainsi qu'une chambre supplémentaire, permettant une vie confortable dès l'entrée. Le second niveau est dédié à l'espace nuit avec quatre chambres aménagées et une salle d'eau, immédiatement exploitables. Le dernier étage, déjà équipé de menuiseries remplacées, reste libre d'aménagement et permet d'envisager la création d'un espace privé, d'un bureau ou d'un logement indépendant. Les dépendances constituent un véritable atout. Une remise de 140 m² sur deux niveaux, communicante avec la maison, ouvre la voie à de nombreux projets : extension de l'habitation, logement indépendant ou activité professionnelle. Une ancienne écurie de 55 m², avec possibilité de création d'un second niveau (plancher à prévoir), s'ouvre sur un patio de 55 m², partiellement couvert, apportant charme et intimité. Le jardin complète l'ensemble avec de multiples possibilités d'aménagement et de stationnement. Un bien idéal pour un projet de vie, une résidence principale évolutive ou un projet de valorisation patrimoniale, mêlant immobilier de caractère, volumes généreux et potentiel rare. La villa bénéficie d'une performance énergétique remarquable, avec un Dpe classé C (177kWh/m²/an) et un Ges classé A (5 kg CO/m²/an). Consommation d'énergie finale : 72kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3 464 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre contact : Patrick Costes [Coordonnées masquées] Patrick Costes (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 933 615 452 - Narbonne. Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 464 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).