Appartement à vendre, 59m², Évreux

Description

À Évreux, boulevard de la Buffardière, en centre ville, découvrez cet agréable appartement T3 de 59,31 m² Carrez, situé au 1er étage d’une résidence construite en 1994, dans un environnement calme et en retrait du boulevard. Les gares SNCF et routière se trouvent à seulement 600 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Les lycées, l’IUT et l’Université sont également facilement accessibles à pied. L’appartement est lumineux, fonctionnel et en très bon état général. Il ne nécessite pas de travaux pour une installation immédiate. Un séjour lumineux avec balcon La pièce de vie d’environ 27,30 m² bénéficie d’une exposition Ouest et comprend : -- un séjour de 22,60 m², lumineux et agréable -- une cuisine ouverte aménagée et équipée de 4,70 m², entièrement rénovée en 2017 -- un balcon de 2,60 m², exposé Ouest, avec vue dégagée sur un jardin et sans vis-à-vis direct. La double orientation Est-Ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée : la partie nuit est orientée Est et la pièce de vie Ouest. L’espace nuit comprend : -- une chambre de 12,64 m² avec dressing, exposée Est -- une seconde chambre de 9,10 m², également exposée Est -- une salle de bains avec baignoire, entièrement rénovée en août 2026 -- des WC séparés. Des améliorations récentes L’appartement a fait l’objet de plusieurs travaux et remplacements récents : -- Salle de bains entièrement rénovée en août 2026 -- Sol du séjour et de l’entrée refait en juin 2026 -- Ballon d’eau chaude électrique remplacé en octobre 2025 -- Volet roulant du séjour remplacé en juin 2022 -- Cuisine entièrement rénovée en 2017 -- Fenêtres PVC double vitrage en bon état -- Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie fluide -- Fibre internet installée -- DPE classe C (diagnostic établi le ). -- Place de parking extérieure privative et numérotée Les informations essentielles -- 59,31 m² Carrez -- 3 pièces – 2 chambres -- 1er étage -- Résidence construite en 1994 -- Pas d’ascenseur -- Balcon de 2,60 m² -- Parking extérieur privatif et numéroté -- Fenêtres PVC double vitrage -- Chauffage individuel électrique -- DPE : C -- Copropriété de 16 lots -- Charges de copropriété 2025 : 1 407 €/an, dont environ 557 € de charges récupérables dans le cadre d'un investissement locatif -- Taxe foncière 2026 : 1 586 €, dont 308 € de TEOM récupérables dans le cadre d'un investissement locatif L’appartement libre aujourd'hui a été loué jusqu’en avril 2026. Le dernier loyer était de 784 €/mois charges comprises, comprenant 48 € de provisions sur charges et 25 € de TEOM. Sa proximité immédiate de la gare, des établissements scolaires et de l’Université en fait également un bien adapté à un investissement locatif. Prix de vente : 130 500 € Vente directe propriétaire – sans frais d’agence. Je reste disponible par message pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite. Merci de ne pas me pour du démarchage commercial ou pour une proposition de mandat.