Appartement à vendre, 106m², Nice

Description

Plateau de 7 pièces dans le Carré d'Or à Nice vendu loué (sous bail commercial avec échéance en mai 2029) L'appartement se trouve dans le Carré d'Or au 20 rue meyerbeer, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble entièrement ravalé l'année dernière et disposant d'une toiture neuve. D'une superficie de 106 m² (loi Carrez), il est composé de 7 chambres meublées et équipées avec kitchenettes certaines avec douches et wc dans la chambre. Il y également 2 WC et douches supplémentaires. 1 balcon. Le point fort: un investissement sûr et sans travaux. L'appartement est loué via un bail commercial à une entreprise spécialisée dans la location de chambres meublées. Le loyer est donc payé chaque mois par cette entreprise, qui est votre seul interlocuteur. Un seul interlocuteur, un seul payeur, donc pas de tracas pour rentabiliser votre bien dans le Carré d'Or. Revenus mensuels perçus: 1805€ de loyer nets soit 4.5% de rentabilité nette. Aucun frais à déduire de ce montant car dans le cadre d'un bail commercial, c'est le locataire qui supporte l'ensemble des charges de copro, la taxe foncière et les travaux internes à l'appartement (pas de cumulus ou d'électroménager à payer en cas de casse). En plus de cela, la façade et le toit viennent d'être entièrement refaits, donc plus de gros travaux à prévoir. L'entreprise locataire est à jour de paiement et n'a jamais eu de difficulté ou retard. Le bail se termine le 31 mai 2029 date à laquelle il sera possible de reprendre possession des lieux après négociation avec le locataire actuel. Quote part annuelle des charges: 7200€ taxe foncière: 1207€ Pas de procédure en cours DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 28 lots, charges annuelles: 6960 €.