Appartement à vendre, 39m², Bourges

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Bourges, livraison 2027 Situé à Bourges, ce T2 neuf de 39,62 m² habitable est proposé à 147 000 €. Offrant un cadre moderne et fonctionnel, ce logement se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise son espace pour un usage confortable au quotidien. La surface utile de 43,6 m² permet une organisation fluide entre séjour et cuisine, tandis que la chambre offre un espace intime. La présence d'un balcon de 7,95 m² prolonge agréablement le séjour, apportant une ouverture vers l'extérieur et une exposition sud-est qui garantit une luminosité naturelle dès le matin. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, idéale pour profiter d'une lumière douce en matinée. Situé au 2e étage, il est desservi par un ascenseur facilitant l'accès. Construit en 2027, ce bien est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE et un GES classés A, assurant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de près de 8 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour un moment de détente ou un coin repas à l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, garantissant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, adaptés aux besoins quotidiens. Le confort est renforcé par des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. La copropriété est proche des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilitant la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO