Maison à vendre, 136m², Les Herbiers

Description

Idéalement située aux Herbiers, à proximité immédiate d'un centre commercial et des commodités, cette maison entièrement rénovée propose environ 136 m² habitables, sur une parcelle de plus de 800m² entièrement close. Elle présente un cadre de vie pratique et confortable, avec un véritable potentiel locatif grâce à un appartement indépendant actuellement exploité en location saisonnière. La partie principale se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour/salon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparés. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la maison est également équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 250 litres, apportant confort et performance énergétique. L'appartement indépendant comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Cet espace peut parfaitement convenir pour poursuivre une activité de location saisonnière, accueillir de la famille ou recevoir des amis. Le bien dispose également d'un garage, d'un portail électrique et d'un terrain entièrement clos, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité et sécurité. Une maison fonctionnelle, rénovée, bien située et offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement ou projet familial. Pour prendre Rdv, être conseillé ou visiter, contactez Myriam Bossard. Annonce rédigée et publiée par un agent immobilier Cpi 85[Coordonnées masquées]45240. Mandat n°3075. Prix frais d'agence inclus : 299 500 €. Honoraires inclus charge vendeur. Honoraires inclus de 3.99% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .