Maison à vendre, 165m², Niort

Description

? Remise en vente suite à un refus de prêt du premier acquéreur. À deux pas du centre-ville historique, des Halles et des bords de Sèvre (rue Chabaudy), découvrez notre maison de 165 m², rénovée avec de beaux matériaux et parfaitement entretenue. Loin des maisons de ville classiques souvent étroites, elle offre de beaux volumes baignés de lumière (dont 120 m² de plain-pied avec l’extérieur). ? Disposition de la maison - Rez-de-chaussée (85 m²) : Pièce de vie de 75 m² (3 m de hauteur sous plafond) comprenant un salon avec bibliothèque sur mesure, une salle à manger et une cuisine haut de gamme équipée (avec cave à vin intégrée). En continuité : buanderie et WC séparé (10m2). - L’extérieur (40 m²) : Accessible directement depuis le salon et la buanderie, entièrement végétalisé, sans vis-à-vis et exposé plein SUD, est intégralement revêtu de carreaux marocain (import de Marrakech). - 1er étage (49 m² – Espace enfants / invités) : 2 chambres de 15 m² et 11 m², un dressing indépendant, une salle de bain séparée et un WC séparé. - 2ème étage (31 m² – Suite parentale) : Un espace dédié tout en verrière sur mesure avec grande chambre et sa salle d’eau privative avec WC. ?‍?‍?‍? Cadre de vie & Transport Tout à pied : Écoles, commerces, gare, marché des Halles et balades au bord de l'eau dans un rayon de 10 à 15 min à pied. Mobilité : Réseau de bus Tanlib 100 % gratuit dans toute l'agglomération et gare TGV accessible à pied (Paris à 2h). ?️ Côté technique Entretien : Chaudière à condensation récente (2022), toiture révisée. Stationnement : Gratuit dans la rue et voies adjacentes (ou abonnement résidentiel à 20 €/mois). ? Prix : 385 000 € ? Vente en direct propriétaire (Agences et démarches commerciales s'abstenir) ⚠️ Un accord de principe ou dossier de financement pré-étudié sera demandé avant toute visite !