Maison à vendre, 315m², Richelieu

Description

À quelques minutes de Richelieu et à proximité de Chinon, découvrez cette superbe propriété de caractère, ancien corps de ferme des XVII? / XVIII? siècles, entièrement rénovée avec gout et qualité. Développant environ 315 m² habitables sur un terrain de plus de 5 400 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'exploitation. Organisée autour d'une belle cour intérieure clôturée, la propriété séduit dès l'arrivée par son atmosphère paisible, ses murs en pierre, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs parfaitement pensés. La maison principale propose de vastes pièces de vie , une cuisine équipée, plusieurs salons, un bureau, une buanderie, ainsi que 5 à 6 chambres selon l'organisation souhaitée, dont de belles suites avec salles d'eau ou salle de bains. Un gîte indépendant classé 3 étoiles vient compléter l'ensemble, permettant d'envisager immédiatement une activité d'accueil touristique, une location saisonnière ou l'hébergement confortable de famille et d'amis. Les nombreuses dépendances offrent également de belles perspectives : atelier, espace bien-être, chambres d'hôtes supplémentaires, stockage, activité professionnelle ou projet de rénovation complémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une agréable piscine chauffée, de plusieurs terrasses, d'un verger, de vignes, de deux puits, ainsi que d'une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 9 véhicules. L'ensemble bénéficie d'équipements modernes : pompe à chaleur Daikin récente, poêle à granulés, fibre optique, double vitrage, adoucisseur d'eau, domotique et piscine équipée avec électrolyseur au sel, régulateur de pH et robot connecté avec une pompe a chaleur permettant de chauffer ou de baisser la temperature de l'eau. Au calme et Idéalement située, Richelieu à 7min avec commerces, services de santé et commodités du secteur. Gare TGV de Chatterault à 25 minutes, Chinon en 25 minutes, le Futuroscope en 40 minutes, Tours et Poitiers à 1 heure. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire de charme qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique, patrimoniale ou professionnelle dans un environnement calme et authentique. Venez poser vos valises, le coup de coeur est assuré! Honoraires inclus de 1.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3797.00 € et 5138.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Irène de Boisséson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 300 175 VERSAILLES.