Maison à vendre, 329m², Soultzmatt

Description

Située à Wintzfelden, au cœur de la Vallée Noble, à égale distance de Colmar et Mulhouse, cette villa d’architecte contemporaine de construction récente bénéficie d’un environnement naturel privilégié, d’une vue dégagée sur la campagne et les sommets vosgiens et d’un fort potentiel locatif déjà exploité. Édifiée sur un terrain en pente de 13 ares, la maison développe une surface habitable de 329 m² complétée par un sous-sol et un double garage, pour une surface totale de plus de 460 m². La maison s’organise sur trois niveaux, en triplex inversé, offrant une distribution fluide et fonctionnelle des espaces. L’Entrée dessert un premier dégagement menant à une suite parentale avec salle d’eau et terrasse, une salle de bains, un bureau ainsi que deux grandes chambres. Le niveau principal accueille un séjour cathédrale spectaculaire -avec près de 7 mètres de hauteur sous plafond- largement ouvert sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées. Cet espace de vie lumineux se prolonge vers la terrasse et la piscine chauffée. On y retrouve également une cuisine haut de gamme de marque Pedini dotée de plus de 4 mètres de plan de travail et équipée d’un électroménager Miele, une pièce aménagée en salle cinéma, une salle d’eau et une buanderie. Une cave en sous-sol offre des conditions idéales pour le stockage de vins. Un ruisseau borde la propriété, renforçant le caractère paisible et naturel du site. La villa bénéficie de prestations de standing : piscine chauffée avec volet de sécurité, chauffage au sol dans les pièces de vie (chaudière à pellets), brise-soleil orientables (Bso), double garage et stationnements privatifs, volumes et équipements adaptés à une vie familiale confortable comme à l’accueil de groupes. Par sa capacité d’accueil, ses volumes généreux, ses prestations haut-de-gamme et son implantation touristique recherchée, cette propriété se prête aussi bien à un usage de résidence principale ou secondaire qu’à une exploitation en location meublée de courte durée. Le bien est actuellement exploité avec succès sur les plateformes Airbnb et Booking, attirant une clientèle principalement familiale et internationale, séduite par le cadre naturel, la proximité de la Route des Vins d’Alsace et l’accessibilité de Colmar. Cette exploitation démontre le potentiel locatif élevé, offrant une opportunité rare d’acquérir un actif patrimonial de standing générateur de revenus tout en conservant la possibilité d’un usage personnel. La Vallée Noble bénéficie d’une forte attractivité touristique tout au long de l’année : villages viticoles réputés, randonnées dans les Vosges, gastronomie alsacienne, événements culturels et marchés de Noël. La proximité de Colmar, Mulhouse, Bâle et Strasbourg renforce l’accessibilité et l’intérêt du secteur pour une clientèle française et étrangère. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.