Maison à vendre, 89m², Strasbourg

Description

Pour ce bien, demandez Damien4485Strasbourg Strasbourg zero6. ---- STRASBOURG Mandat 4485 For sure ! Cette maison est formidable et vous allez l'adorer en visite ! Actuellement DPE : F - ne partez pas en courant, des travaux sont en cours pour la pose d'une pompe à chaleur air/eau pour chauffage de la maison + pose d'un ballon d'eau chaude thermodynmique performant et économe. DPE projeté : vous obteindrez la note C. Travaux à la charges exclusive des vendeurs avec facture et garantie des travaux. Nouveauté été 2026 Exclusivité agence immobilière Ethiqu'Immo Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans votre futur maison. Selon Météo France l'été 2026 sera exceptionnel et ensoleillé ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose dès à présent de venir découvrir cette superbe maison des années 40 pour profiter de la terrasse et du jardin dès que les beaux jours reviendront ! Cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Achetez l'esprit libre ! Grâce à une rénovation pas à pas des propriétaires actuels, aucun gros budget n'est à prévoir dans cette maison. C'est un vrai coup de coeur en visite. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle non accolée d’environ 89m²sur un superbe terrain à l'arrière de la maison (calme absolu). Parcelle de 4,01 ares: possibilité de faire un beau potager ou d'y installer une piscine (soumis au code de l'urbanisme - déclaration préalable de travaux ou permis). La maison se présente ainsi : Dès l’entrée vous êtes accueilli par un espace de vie ouvert de 33m² comprenant le salon et une cuisine ouverte typeUS entièrement équipée. C'est lumineux grâce à une double exposition. Ambiance cocooning garantie grâce au poêle en fonte émaillée, à vous les soirées près du poêle à bois (6kw - haut rendement 80%). Depuis la cuisine accès direct à une terrasse de rêve de 91m² en dalles grès cérame, idéale pour inviter vos ami(e)s cet été pour des soirées autour d'un barbecue ou installer une table de ping pong pour vous prendre pour Thimothée CHALAMET dans Marty Supreme ! Le rez-de-chaussée se compose aussi au choix d'une belle pièce d'environ 17m² pouvant devenir selon vos envies une 1ère chambre, un bureau ou salle de jeux pour enfants. Escalier en bois pour accéder à l'étage. L'étage est dédié à l’espace nuit avec ses 2 chambres + une petite pièce faisant office de dressing. Chambre 2 et 3 à l'étage d'environ 14m². Plancher en sapin poncé et vitrifié. Les combles sont non aménageables mais isolés. Une salle d'eau avec douche + une baignoire. WC. Fenêtre et vmc. Sous-sol complet avec un atelier pour bricoler, une partie buanderie, chaufferie (ballon d'eau chaude individuel et chaudière électrique pour chauffer la maison). Accès jardin. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un superbe jardin à l’arrière de la maison au calme parfait pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments de détente. Bonus : une dépendance originale avec beaucoup de charme pouvant devenir un espace SPA ou de rangement. Point fort de la maison : Rénovation globale depuis 2016 - environ 100.000€ de travaux vous garantissant une tranquillité pour les 20 prochaines années à savoir : Toiture & Isolation (2019) : réfection complète avec la technique du Sarking, zinguerie neuve et isolation de pointe en laine de bois (30cm). Mode de chauffage : des travaux sont en cours pour la pose d'une pompe à chaleur air/eau pour climatisation et chauffage de la maison + pose d'unbe ballon d'eau chaude thermodynmique performant et économe. Façade : ravalement complet avec un enduit à la chaux traditionnel, respectant le cachet de l’ancien. Huisseries : double vitrage PVC partout du sous sol aux étages. Paysagiste : remaniement de tout le jardin et de la terrasse de 90m². Fenêtres double vitrage dans toute la maison. L'avis de l'expert : "Une maison clé en main" idéale pour un couple ou une petite famille. ---- État du DPE : effectué Numéro ADEME C Version du DPE Version 2021 DPE : F Conso. d'énergie primaire 409 kWhEP/m².anF Conso. d'énergie finale 249 kWhEF/m².an Emissions GES : C 15 kg CO₂/m².an Date de réalisation du DPE Estimation des coûts 2 900 €/an min. Estimation des coûts 4 060 €/an max. Années de référence pour le calcul des coûts2021, 2022 et 2023 ---- Visite et renseignement 7j/7 - avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure). Estimation professionnelle de votre bien sous 24H. Venez visiter sans plus tarder ! NB : photo piscine et spa dans la dépendance générées par intelligence artificielle IA, suggestion d'aménagement. Damien JACQUOT - négociateur salarié Ethiqu'Immo