Maison à vendre, 136m², Brie

Description

Pavillon 5 pièces 136 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL RUMEAU & ASSOCIES vous proposent : Pavillon à vendre - BRIE (16590) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Située sur la commune de Brie, à seulement 3 km du bourg, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement idéal, à environ 15 minutes de la zone des Montagnes à Champniers et 20 minutes du centre-ville d’Angoulême. Elle offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. La maison se compose d’une entrée ouvrant sur un salon-séjour convivial, d’une cuisine équipée et aménagée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, de trois chambres disposant chacune de placards, d’un bureau, d’une salle d’eau, d'un WC, d’un cellier ainsi que d’une cave. Fonctionnelle et bien agencée, elle offre des espaces adaptés à une vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et pensé pour les moments de détente, avec une piscine chauffée par pompe à chaleur, un cabanon en bois ainsi qu’un terrain de pétanque, de quoi profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La terrasse accessible directement depuis la cuisine constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et permet de profiter facilement des repas en extérieur à l’abri du soleil grâce au store banne. La propriété dispose également d’un double garage avec atelier, offrant un bel espace pour stationner les véhicules, bricoler ou bénéficier de rangements supplémentaires. Le portail motorisé ainsi que les portes de garage motorisées apportent un confort appréciable au quotidien. Côté équipements, la maison est équipée d’un système de chauffage électrique et d’un ballon d’eau chaude pour la production d’eau chaude sanitaire. Elle dispose également de fenêtres en double vitrage bois ainsi que de 14 panneaux photovoltaïques permettant l’autoconsommation et contribuant à une meilleure maîtrise des consommations électriques. Autre atout à venir : les vendeurs ont prévu de faire installer en septembre deux pompes à chaleur air/air afin d’améliorer encore le confort thermique de la maison. Cette nouvelle installation permettra également d’optimiser les performances énergétiques du bien. Le DPE sera donc réactualisé à l’issue de ces travaux afin de tenir compte de ces nouveaux équipements. Une maison de plain-pied complète, confortable et bien équipée, bénéficiant d’un agréable extérieur avec piscine, d’une terrasse conviviale, de beaux espaces de stationnement et d’équipements énergétiques intéressants, le tout à quelques minutes de Brie, Champniers et Angoulême. Une propriété à découvrir sans tarder. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL RUMEAU & ASSOCIES - Notaires à Champniers - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).