Maison à vendre, 277m², Saint-Sigismond

Description

Nous mettons en vente notre maison pour voguer vers d’autres horizons! Cet ancien café-épicerie et grange est devenu au fil de ses rénovations une habitation plus lumineuse et confortable mais a conservé sa convivialité! SITUATION: Spacieuse, accueillante et assez atypique, elle est située au coeur de Saint-Sigismond, un village à la fois paisible et dynamique. A quelques pas de la maison: épicerie-café-lieu de vie, parc de jeux et agrès sportifs, pistes VTT, école maternelle et primaire, ramassage de bus scolaire pour le collège et lycée. Les pistes de ski nordique et le plateau d’Agy sont à 2 km. Le domaine de ski alpin du Grand Massif et les Carroz d’Araches sont à 7 km. Cluses, la vallée de l’Arve, la gare et l’autoroute sont à 15 minutes. Morillon, Samoens sont à 20 minutes, Les Gets-Morzine à 30 minutes. EXTERIEUR: Orientée Sud, la maison bénéficie d’un agréable ensoleillement toute la journée. La terrasse de 150 m2 et les balcons ont vue sur Flaine et la montagne. Le terrain de 1200 m2 est partiellement plat et arboré de quelques fruitiers. Il pourra être davantage aménagé selon vos goûts. Une dépendance fermée (type mazot) permet du rangement. Un petit garage donnant sur la route permet le stokage d’une remorque et pourrait être modifié/consolidé pour une voiture. Il abrite un stockage de bois. Une petite cave voutée est présente au bas du terrain. Toute la surface sous la terrasse est abritée. Il est possible de garer un véhicule devant la maison, et de nombreuses places de stationnements sont disponibles sur la place du village à quelques mètres. Quelques photos ont été retouchées afin de vous permettre de visualiser la pièce vide et de vous projeter plus facilement. INTÉRIEUR: > AU SOUS-SOL: la cave d’environ 100 m2 est divisée en 4 parties en enfilade, dont la chaufferie. > AU REZ DE CHAUSSÉE: Une grande entrée permet de nombreux rangements. Une vaste pièce de vie de 130 m2 avec sur différents niveaux: salle, salon, cuisine équipée, séjour sous mezzanine (mon atelier actuellement, mais peut héberger billard, salle de jeux, bureau, réception, salle de musique, …) WC-lavabo (atypiques, valent une visite à eux-seuls!) Une buanderie-laverie avec arrivée d’eau/évacuation pour machine à laver. > 1er ÉTAGE: Une mezzazine lumineuse avec balcon amène aux chambres par un large pallier qui peut faire un coin lecture. WC Chambre 1: elle possède un placard, une salle d’eau (douche) et a un balcon et une entrée indépendante. (Ce qui permet de la louer en hébergement touristique) Chambre 2: elle possède un placard, une salle d’eau (douche). Chambre 3: elle possède un placard, une salle d’eau (douche italienne) refaite récemment, ainsi qu’un grand dressing. Chambre 4: elle possède un grand balcon et un grand dressing. Attenante à cette chambre, une grande salle de bain et/ou salle de relaxation peuvent être aménagées: les arrivées d’eau sont présentes. > COMBLES aménageables (environ 180 m2) PROJETS LOCATIFS ENVISAGEABLES: Dans l’état actuel, la chambre 1 peut être louée sans modification. Afin de dégager davantage de revenu locatif, il serait possible de scinder cette maison en plusieurs habitations à moindres frais, puisque la chambre 1 a déjà un accès indépendant. Une autre ouverture indépendante pourrait aussi être faite dans la chambre 3. Les combles pourraient être aménagés et permettraient la création d’espaces ou chambres supplémentaires. L’ancien propriétaire avait envisagé de créer des appartements sous la terrasse. ÉNERGIES & RESSOURCES: Pompe à chaleur à faible consommation installée en octobre 2025 Poêle de masse en pierre ollaire pour le plaisir de la flambée Isolation extérieure (murs épais en pierre et isolation supplémentaire sous le bardage) Stores/volets roulants électriques contenant de l’isolant Chauffe-eau performant changé en octobre 2025 Assainissement collectif récent Source naturelle Récupération des eaux de pluie pour le jardin