Appartement à vendre, 30m², Saint-Malo

Description

À vendre, appartement de 30,69 m² situé au cœur de Saint-Malo Intra-Muros, dans un immeuble ancien de caractère. Le bien se trouve au 2e étage et bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa configuration en angle. Il se compose d’une pièce de vie principale, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain indépendante. La pièce de vie a été intelligemment optimisée avec une estrade cachant un deuxième lit double, faisant office de canapé lorsqu’il n’est pas utilisé. Cette configuration permet de conserver un espace agréable au quotidien tout en offrant une capacité de couchage supplémentaire. L’appartement dispose également d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3,10 m, ce qui renforce la sensation d’espace et apporte beaucoup de charme au lieu. Le logement a été exploité en location courte durée et a généré en moyenne environ 19 000 € de revenus par an. Toute poursuite d’exploitation en location courte durée devra être vérifiée et réalisée par l’acquéreur dans le respect de la réglementation locale en vigueur à Saint-Malo, avec les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes. À noter : l’accès au logement se fait par un escalier ancien en colimaçon, typique de l’intra-muros. Les points forts : Emplacement recherché à Saint-Malo Intra-Muros Appartement lumineux en angle 2e étage Immeuble ancien de caractère Belle hauteur sous plafond d’environ 3,10 m Pièce de vie optimisée avec estrade et deuxième lit double intégré Cuisine séparée Salle de bain indépendante Bien adapté à un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un projet patrimonial Diagnostics réalisés. DPE : F Prix de vente : 165 000 € Premier contact par message. Visite possible sur rendez-vous. Agences : merci de ne pas me solliciter