Appartement à vendre, 138m², Montauban

Description

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son extérieur. À Montauban, sur le boulevard Blaise Doumerc récemment réaménagé, découvrez cet élégant appartement rénové de 115 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence des années 1970. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR 23 m² D'EXTÉRIEUR Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une grande loggia de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Accessible par deux baies vitrées depuis le séjour et également par une baie vitrée depuis la chambre parentale, elle offre un espace extérieur particulièrement généreux et rare pour un appartement en proximité du centre-ville. Salon extérieur, espace repas, coin détente ou végétalisation : chacun pourra imaginer cet espace selon ses envies. UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ ET CONTEMPORAIN L'appartement développe 138 m² habitables et propose une distribution confortable et fonctionnelle : Un séjour généreux et baigné de lumière Une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée 3 chambres, dont une chambre parentale bénéficiant d'un accès direct à la loggia Une salle d'eau Un WC séparé Un cellier La climatisation Chauffage gaz + pompe à chaleur La rénovation permet de profiter immédiatement d'un intérieur moderne et confortable, sans les contraintes d'une rénovation complète. UN GARAGE FERMÉ Autre avantage particulièrement recherché : un garage fermé permettant de stationner deux véhicules. Un véritable confort au quotidien, complété par le cellier qui apporte une capacité de rangement supplémentaire. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE TOUT À PIED L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur le boulevard Blaise Doumerc. Commerces, écoles, transports en commun et piste cyclable sont accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres, tandis que le centre-ville se trouve à proximité. Le récent réaménagement du boulevard vient renforcer encore l'agrément de cet emplacement. Des travaux de peinture des parties communes sont prévus à l'automne 2026, apportant une nouvelle touche de fraîcheur aux espaces communs. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ 138 m² habitables ✓ 23 m² de loggia ✓ Double exposition Est-Ouest - Traversant ✓ Belle luminosité et vue dégagée ✓ Appartement rénové ✓ 3 chambres ✓ Cuisine moderne ouverte et équipée ✓ Climatisation ✓ Chauffage gaz + pompe à chaleur ✓ 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur ✓ Garage fermé 2 places ✓ Cellier ✓ Centre-ville et commodités à proximité ✓ DPE C / GES C INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 1 700 €/an Taxe foncière : 2 300 €/an DPE réalisé en Aout 2026 : C GES : C À découvrir sur rendez-vous.