Maison à vendre, 425m², Bordeaux

Description

À proximité immédiate du très recherché quartier Primrose et des établissements scolaires réputés, découvrez cet élégant hôtel particulier de caractère offrant des volumes remarquables et des prestations anciennes préservées. Actuellement exploité en bureaux, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet de résidence familiale haut de gamme, une activité professionnelle de prestige ou un projet d’investissement innovant. Dès l’entrée, la demeure impressionne par ses volumes et son authenticité. Une majestueuse entrée met en valeur un superbe escalier en pierre desservant les différents niveaux de la maison, véritable pièce maîtresse du lieu. Le rez-de-chaussée accueille un somptueux séjour traversant d’environ 75 m² aux prestations anciennes remarquables parquet en point de Hongrie- moulures- cheminée- colonnes d’époque- très belle hauteur sous plafondUne cuisine ouvrant sur une terrasse exposée Est ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Des volumes rares et un fort potentiel d’aménagementLe rez-de-jardin propose deux vastes espaces de 37 m² et 36 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une cuisine, une salle d’eau ou un espace bien-être selon les projets envisagés. Les premier et deuxième étages offrent chacun quatre pièces lumineuses- un WC séparé- un espace prévu pour l’aménagement d’une salle de bains. Cette configuration permet d’imaginer facilement plusieurs suites, espaces privatifs ou bureaux de standing. À l’extérieur, un agréable jardin de ville intime et bien exposé vient compléter ce bien d’exception, offrant un véritable havre de calme en cœur de ville. Les points forts du bien- Quartier recherché de Primrose- Cachet ancien préservé- Volumes exceptionnels- Séjour de 75 m²- Jardin de ville au calme- Terrasse exposée Est- Climatisation réversible- Nombreuses possibilités d’aménagement- Usage habitation ou professionnel- Bien rare sur le marché bordelaisCette demeure séduira aussi bien une grande famille qu’un projet de coliving haut de gamme, des professions libérales ou un investisseur recherchant un actif patrimonial unique. Un bien de caractère à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3030 € et 4150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.