Maison à vendre, 180m², Pontivy

Description

Maison de caractère avec deux garages - Hyper centre de Pontivy Maison de caractère en pierre - 183 m² - Hyper centre de Pontivy Cette belle maison en pierre d'environ 183 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offre de très beaux volumes et un fort potentiel pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse et un agréable jardin. Sur ce même niveau se trouvent également une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou les études, et d'une salle de bains. Les magnifiques parquets présents dans les pièces apportent charme et authenticité à l'ensemble. Le niveau inférieur offre de nombreux espaces fonctionnels : une buanderie avec WC, une cave à vin, une pièce de stockage pouvant servir de débarras ainsi qu'un garage. Un second garage de très grande dimension complète ce bien. Il est parfaitement adapté pour accueillir un camping-car, un bateau, plusieurs véhicules ou pour aménager un atelier. Les atouts de la maison : - Maison en pierre de caractère - 183 m² habitables sur 3 niveaux - Double entrée - Salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée - Terrasse et jardin - Suite parentale en rez-de-chaussée - Beaux parquets - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries - Cave à vin - Nombreux espaces de rangement - 2 garages dont un très grand volume - Grand jardin - Parcelle constructible - Situation privilégiée en hyper centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 350 008 € HAI dont 4,48 % TTC d'honoraires (15 008 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 335 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (221 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (43 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 500 € à 4 880 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-qd7c9a01p0uzv9so7o0k87i1 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 335 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).