Appartement à vendre, 70m², Villeurbanne

Description

Un appartement lumineux et calme, avec deux balcons et un accès privilégié à Lyon grâce notamment à la nouvelle ligne de tram T6. Découvrez ce bel appartement T3 traversant de 69,5 m², situé rue du 1er Mars 1943 à Villeurbanne, dans une résidence à taille humaine. Au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses deux balcons orientés Sud et Nord, tout en profitant d’un environnement sans aucun vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable atout : à la limite du 3ème arrondissement de Lyon, l’appartement est desservi par de nombreux transports en commun, dont la nouvelle ligne de tramway T6, permettant de rejoindre facilement plusieurs secteurs de l’Est lyonnais et d’améliorer encore l’accès au réseau TCL. Métro A, tramways T3 et T6, bus C11, C23, C26 et TB11 sont ainsi accessibles à proximité. Les commerces et le périphérique sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre le centre de Lyon en quelques minutes comme les différents axes de sortie de la métropole. L’APPARTEMENT – 69,5 m² • Séjour climatisé, avec portes-fenêtres donnant sur un balcon • Cuisine aménagée, donnant sur un second balcon • 2 chambres climatisées, avec parquet et placards intégrés, dont une avec accès au balcon • Salle de douche • WC séparés • Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres L’appartement offre un agencement agréable et fonctionnel, avec des pièces de vie ouvertes sur l’extérieur. Le double vitrage, la climatisation et sa position en étage contribuent au confort au quotidien. LES ANNEXES • Cave privative, idéale pour le stockage • Garage privatif fermé de 17,22 m² en sous-sol : + 15 000 € • Parking collectif fermé avec ouverture télécommandée • Local à vélos collectif fermé DISPONIBILITÉ Décembre 2026 COPROPRIÉTÉ Aucune procédure en cours. 96% de propriétaires occupants et 4% de locataires Diagnostic énergétique : en cours de réalisation (classé C lors du dernier DPE réalisé en 2020) Un appartement lumineux, au calme, avec deux extérieurs et une localisation particulièrement bien desservie : un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Lyon.