Appartement à vendre, 85m², Grasse

Description

Situé à deux pas du centre historique de Grasse, au sein d'un immeuble bourgeois de caractère, cet appartement de 85,01 m² loi Carrez offre un cadre de vie rare et singulier. Idéal pour les passionnés d'immobilier atypique, ce bien de 3 pièces séduit par ses volumes optimisés et son remarquable espace extérieur. L'intérieur, entièrement climatisé et sans travaux à prévoir, s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie de 33 m² où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour. L'agencement fonctionnel et fluide comprend deux chambres accueillantes, une salle d'eau moderne, un espace bureau de 7 m² idéal pour le télétravail, ainsi qu'une buanderie fort pratique. Le charme de l'ancien s'y conjugue à la perfection avec le confort contemporain. De plus, la valorisation de ce patrimoine est entièrement garantie : le ravalement complet de la façade est déjà voté et payé. Le véritable point d'orgue de ce lieu de vie se dévoile depuis la pièce principale : quelques marches mènent à une vaste terrasse de 55 m². Véritable extension à ciel ouvert, cet espace extérieur offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer un salon d'été à l'abri des regards. En plein coeur de la ville de Grasse, l'emplacement permet un accès immédiat à pied aux commerces de quartier, aux écoles et aux transports. Mariant le cachet historique d'une copropriété de standing bientôt rénovée et un extérieur hors norme, cet appartement de prestige représente une opportunité exclusive sur le marché local. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1 120 € et 1 600 €. Copropriété de 27 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Cyril DIACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518 576 830 - GRASSE.