Maison à vendre, 191m², Ambilly

Description

PETIT IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS T3 TRAVERSANTS AVEC JARDIN — GARAGE & PARKINGS PRIVATIFS — FRONTIÈRE SUISSE, 3 MIN AUTOROUTE Rare sur le secteur : un petit immeuble composé de deux appartements de type T3, à deux pas de la frontière suisse et à seulement 3 minutes de l'autoroute. Lumineux et entièrement traversants, les deux logements offrent de beaux volumes et un vrai potentiel, que vous souhaitiez les louer séparément ou revendre à la découpe. Jardin, garage, parkings privatifs et grand sous-sol complètent ce bien dont la façade et la toiture sont en excellent état. À rafraîchir pour révéler tout son charme. Agencement (les deux appartements sont conçus de manière identique) : - Entrée / hall (7 m²) : distribution fonctionnelle desservant d'un côté une chambre et la cuisine, de l'autre le séjour, et menant aux deux chambres — logement traversant. - Séjour / salle à manger (14 m²) : belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon. - Cuisine (12 m²) : spacieuse, attenante au séjour et à l'entrée. - Chambre 1 (11 m²) : chambre principale, bien exposée. - Chambre 2 (9,5 m²) : seconde chambre, idéale enfant ou bureau. - Salle de bain (4 m²) : équipée d'une baignoire et d'un meuble simple vasque, située entre les chambres et la cuisine. - WC indépendant (1 m²). - Annexes : grand balcon · jardin privatif · garage d'environ 25 m² + place de parking intérieure · 3 stationnements privatifs supplémentaires le long du chemin d'accès (privatif) · grand sous-sol (hall/divers ≈ 17 m², buanderie ≈ 8 m², cellier ≈ 9 m², cave à vins ≈ 3 m², deux pièces de rangement ≈ 10 et 11 m²). POINTS FORTS : - Deux appartements T3 traversants, double exposition, très lumineux - Compteurs individuels par logement : parfait pour louer séparément ou revendre à la découpe - Garage + place de parking intérieure + 3 stationnements privatifs supplémentaires - Façade et toiture en excellent état - Emplacement stratégique — fort potentiel locatif et de revente SECTEUR & COMMODITÉS : Ambilly est une commune de Haute-Savoie située directement à la frontière suisse, mitoyenne d'Annemasse et à quelques minutes seulement de Genève — un secteur très prisé des frontaliers. Le tramway 17 (arrêt « Croix d'Ambilly ») relie le centre d'Annemasse au centre de Genève en environ 25 minutes les lignes de bus TAC 4 et 6 desservent le même arrêt, avec correspondances vers Gaillard et Ville-la-Grand. La gare d'Annemasse et le Léman Express, tout proches, permettent de rejoindre rapidement Genève et l'ensemble de la région. L'autoroute A40 est accessible en 3 minutes. Commerces de proximité, écoles et services sont à deux pas, au cœur d'un quartier résidentiel calme tout en restant aux portes de l'animation d'Annemasse. — Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 44505 LA BAULE