Appartement à vendre, 62m², Strasbourg

Description

STRASBOURG HYPER-CENTRE – DUPLEX DE CHARME 4 PIÈCES AU DERNIE. STRASBOURG HYPER-CENTRE – DUPLEX DE CHARME 4 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE Idéalement situé au coeur du centre historique de Strasbourg, à quelques mètres seulement de la Place Gutenberg et de la Cathédrale, ce magnifique duplex de caractère vous offre un cadre de vie rare alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié. Niché au dernier étage d'un immeuble typique strasbourgeois, cet appartement développe 62,32 m² habitables et près de 100 m² au sol. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses poutres apparentes, son parquet massif et ses volumes généreux qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'articule autour d'une cuisine ouverte et offre plus de 45 m² au sol pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose également de trois chambres confortables réparties sur deux niveaux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son emplacement exceptionnel vous permettra de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise, avec les commerces, restaurants, écoles et transports en commun accessibles en quelques minutes à pied. Les points forts : • Hyper-centre historique de Strasbourg • Dernier étage d'un immeuble de caractère • Duplex avec près de 100 m² au sol • Trois chambres • Grande pièce de vie avec cuisine ouverte • Poutres apparentes et parquet massif • Tramways et commodités à proximité immédiate • Appartement lumineux et au calme DPE : D Prix de vente : 384 800 € FAI Prix net vendeur : 370 000 € Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception et apprécier tout son potentiel ? L'équipe B&H IMMOBILIER se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite selon vos disponibilités. Contactez-nous ou Pauline MARX . Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 905 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .