Maison à vendre, 314m², Marzan

Description

À quelques minutes de La Roche-Bernard, Sud Morbihan, cette ancienne demeure en pierre entièrement restaurée dans les années 1970 s'inscrit au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Dominant la Vilaine, elle profite d'un panorama permanent sur le fleuve. Depuis le jardin, quelques pas suffisent pour rejoindre le ponton privé et partir naviguer ou simplement profiter de ce cadre privilégié. La demeure offre près de 314 m² habitables où authenticité et convivialité se rencontrent. La cuisine avec salle à manger et salon, organisée autour d'une cheminée, respire la chaleur des grandes maisons de famille. Les matériaux anciens, parfaitement conservés, créent une atmosphère douce et sincère. La spectaculaire tour d'escalier conduit ensuite vers un salon-bibliothèque aux volumes cathédraux. Véritable pièce maîtresse de la propriété, cet espace baigné de lumière devient rapidement un lieu de contemplation grâce à ses vues ouvertes sur la rivière. La distribution intérieure répond parfaitement à une vie familiale avec 6 chambres, 1 bureau, 3 salles d'eau, 1 chambre de plain-pied avec salle d'eau PMR, de nombreux espaces de rangement, une cave-rangement, un cellier et deux garages indépendants. À l'extérieur, les 5 ha forment un écrin naturel où les bois dominent largement. Le chauffage par pompe à chaleur installé en 2023, le plancher chauffant du rez-de-chaussée et les excellentes performances énergétiques témoignent d'un confort de vie. À 17kms des sublimes plages de Pénestin, des lieux de pratique du Kite Surf, cette propriété offre un équilibre rare entre intimité, patrimoine et ouverture sur la nature. Un refuge discret où le temps retrouve son véritable rythme. Ref : Br2-959 Valérie Le Bénézic -