Maison à vendre, 99m², Bar-sur-Aube

Description

Vous recherchez de l’espace, du confort et un emplacement stratégique pour votre famille ? Découvrez ce pavillon des années 70 au potentiel exceptionnel, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bar-sur-Aube. À seulement deux pas du collège et du lycée, cette maison est idéalement connectée : à 15 min de Nigloland, 40 min de Chaumont, 45 min de Troyes, et à moins de 2h de Paris. ✨ Les Atouts Majeurs de ce Bien : Espace de vie traversant : Un séjour/salle à manger lumineux de plus de 26 m² ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente.Jardin & Extérieurs soignés : Une cour à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un magnifique jardin arboré et fleuri agrémenté d’une charmante mini-véranda.Sous-sol totalement aménagé : Un véritable espace indépendant ou de loisirs !? Une Distribution Optimisée sur 2 Niveaux Au Rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé) :Une entrée indépendante dessert un double garage, une cuisine d'été pratique pour les beaux jours, une grande chambre de 15,75 m², une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie/débarras. Un escalier escamotable mène à une seconde chambre mansardée au-dessus du garage. ? Le + des passionnés : Un accès direct à une véritable cave enterrée de 26 m², idéale pour la conservation. À l'Étage (Accessible par l'intérieur et l'extérieur) :Le couloir central distribue une cuisine aménagée de 10,1 m², le grand séjour/salon, 3 chambres confortables (de 9 à 10 m²), une salle d’eau et un WC séparé. ?️ Côté Technique & Confort Huisseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (sauf une).Chauffage : Central au gaz avec chaudière récente de qualité.Assainissement : Tout-à-l'égout.Fiscalité : Taxe foncière de 1 200 € (dont 244 € de TEOM).? Opportunité Énergétique (DPE : F / GES : F) consommation estimée €/an La maison est entièrement éligible aux aides de l'État pour la rénovation énergétique. Une isolation par l’extérieur est tout à fait envisageable pour booster son confort et sa valeur patrimoniale à moindre coût !Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Mentions légales : Prix 117000 € honoraires inclus, dont 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 110 000 €. Pascale Bouché agent commercial RSAC de Troyes (Mandat n° 0355 PB) pour organiser votre visite.