Maison à vendre, 197m², Rohan

Description

Astero vous propose une maison familiale de caractère à Rohan, idéale pour qui recherche volume, lumière et proximité des commodités. , Un potentiel rare au bord du Canal Située au cœur de la charmante commune de Rohan, à deux pas du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette demeure spacieuse alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéalement placée, vous profiterez d'un accès immédiat à pied aux écoles, collèges, commerces et services médicaux. Les Points Forts du Bien • Performance Énergétique: Chauffage par géothermie (pompe à chaleur) et huisseries double vitrage avec volets roulants solaires. • Espace de Stockage XXL: Un hangar de 200 m² (toiture bac acier 2017) communiquant avec une cour intérieure privée. Parfait pour un artisan, un collectionneur de voitures ou un projet d'atelier. • Luminosité & Volumes: 9 pièces réparties sur 3 niveaux offrant de larges espaces de vie. Description Intérieure Sous-sol: • Une cave saine avec puits privatif, idéale pour la conservation ou l'arrosage. Rez-de-chaussée (Espace Vie & Projet): • Entrée accueillante, buanderie/dressing spacieux (9,50 m²) et nombreux rangements. • Un vaste séjour/salon de 35 m² avec cheminée, ouvert sur une future cuisine à finaliser selon vos goûts. Accès direct à la cour intérieure et au hangar. 1er Étage (Confort & Réception): • Un second salon majestueux de 38 m² avec cheminée. • Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée (17,50 m²). • Une belle chambre de 17 m² et une salle d'eau privative avec WC. 2ème Étage (Espace Nuit): • Palier desservant 4 chambres lumineuses (de 9,60 m² à 17,80 m²). • Salle d'eau moderne et WC indépendant. Caractéristiques Techniques • Surface habitable: 197 m² • Terrain total: 538 m² avec cour intérieure close. • DPE (réalisé le ): Consommation énergie primaire: 139 kWh/m²/an • Consommation énergie finale: 60 kWh/m²/an • Dépenses énergétiques estimées: Entre 2 107 € et 2 851 € / an (prix moyens ). Géothermie et Hangar de 200 m²: Ce bien vous plaît? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce: DOM21198. Les honoraires sont à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.