Maison à vendre, 129m², Le Bourg-d'Oisans

Description

Maison individuelle traditionnelle d’architecte, fonctionnelle et lumineuse, de plain-pied (129m² habitable + 45m² de dépendances + 108m² de terrasses + 1130m² de terrain) située sur la commune de Bourg d’Oisans à 700m d'altitude (nuits fraiches avec 16/17 degrés à 6h le matin pendant la période de canicule de juin 2026). Plus précisément la maison est située : - à 15 minutes des stations internationales de l’Alpe d’Huez et des Deux Alpes, - à 30 minutes de l'agglomération Grenobloise, - à proximité (à pied) de tous les services : crèche, école, collège, maison médicale, cinéma, piscine, commerces…), voie verte… commune régulièrement « ville étape » du Tour de France, - sur le secteur le plus ensoleillé de la vallée avec vues dégagées sur les montagnes (rare), - au calme, sans vis-à-vis, au sein du Parc Naturel National des Ecrins (environnement préservé). La maison a été construite en 2000 par des entreprises locales, sur vide sanitaire (très important dans la vallée pour ne pas avoir de remontée d'humidité). Elle bénéficie d’une orientation optimale : sud-est (soleil du matin) / sud-ouest (soleil de l’après-midi) avec vues dégagées (Ecrins, Taillefer, Alpe d'Huez, Deux-Alpes…). La maison est saine. La surface habitable de 129m² se compose : - en rdc : d’une cuisine ouverte sur salon (poêle à bois) + hall d’entrée + wc - à l’étage : de 3 grandes chambres (17m², 15m², 14m²) + sdb + wc + hall Les dépendances de 45m² sont constituées par un garage, une mezzanine, un abri de jardin. 2 modes de chauffage : radiateurs à inertie fluide + poêle à bois JOTUL 6kw. VMC simple flux à deux vitesses + ventilateurs de plafond dans les 3 chambres + moustiquaires. La maison est entourée sur 3 de ses côtés par 73m² de terrasses bois (maçonnerie refaite en 2021). Deux terrasses en dalles gravillonnées (35m²) complètent l’offre extérieure : la plus grande permet d’installer une piscine « hors sol » (2mx4m) en connexion directe (via un ponton) avec la plus grande terrasse bois la plus petite devant l’abri de jardin permet d’avoir un espace propre pour stocker remorque et bois notamment. Le Terrain d’environ 1130m² est plat, entièrement clôt (sécurité enfants et animaux), avec pelouse et potager (serre). Il est également arboré (cerisier, prunier, pommier...) avec coin déjeuner sur l'herbe à l'ombre (érable) pour les journées chaudes d'été. A noter que le terrain est piscinable. Une cour pavée fermée par un portail permet de stationner en sécurité jusqu’à 4 véhicules. Des travaux de rafraîchissement / modernisation ont été réalisés régulièrement : - amélioration du confort intérieur (isolation et chauffage), - aménagement du cadre de vie extérieur (plantations), - entretien du bâti (bardage bois, terrasses, portail, pelouse…), - quotidien facilité (robot de tonte, fibre optique, éclairage nocturne, récupérateurs d'eau...). La Maison est vendue non meublée (avec cependant cuisine et cellier équipés, placards, rangements et équipements divers pour un montant estimé à environ 16k€ compris dans le prix de vente (montant déductible pour les frais de notaire) mais pourrait être vendue entièrement meublée « prête à vivre » (+ 16k€ environ estimés de meubles supplémentaires, à négocier). Bilan énergétique classe D (mars 2025). Etude solaire à votre disposition validant la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques (grâce à sa position dans la vallée côté soleil) avec un coût maitrisé (minimum 4500 kwh de production annuelle garantie soit 80% de la consommation actuelle). Bien rare, bien entretenu, du côté ensoleillé de la vallée et proche des services Premier contact uniquement par la messagerie du Boncoin Merci aux agents immobiliers et aux curieux de s’abstenir