Maison à vendre, 112m², Lézardrieux

Description

Propriété 7 pièces 112 m² À seulement 5 minutes à pied du port de Lézardrieux, 7 minutes du centre-ville et proche d'une charmante plage, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme. Implantée sur un terrain clos de 580 m², cette propriété se compose de deux logements entièrement indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou un projet familial évolutif. Le rez-de-chaussée (logement actuellement loué en meublé jusqu'à fin août 2025) Entièrement rénové (cuisine en 2020, isolation/plafonds Pvc en 2024), il se compose de : Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée (plaque électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur) Deux chambres Une salle de bains avec baignoire Wc indépendant Garage Jardin avec portails L'étage Accessible par un escalier extérieur, ce logement offre : Une cuisine ouverte sur salon/séjour Deux chambres Une salle d'eau avec cabine de douche et Wc Wc séparé Une terrasse suspendue (construite en 2018) avec vue panoramique sur le pont de Lézardrieux et la mer Garage / remise (espace buanderie) Cabanon de jardin Jardin clos Atouts supplémentaires Possibilité de réunir les deux niveaux par un escalier intérieur pour créer une grande maison familiale avec coin nuit à l'étage Permis de construire valide pour un agrandissement de l'étage (encore valable 2 ans) Rentabilité locative possible (logement indépendant au rez-de-chaussée) Vue mer et environnement paisible Un bien rare offrant polyvalence, confort et potentiel, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Carte pro. Cpi 005 950 Surface : 112 m² Prix du bien : 273000 € Prix du bien hors honoraires : 260000 € Honoraires Ttc : 5 % soit 13000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations