Maison à vendre, 76m², Sainte-Croix-du-Mont

Description

Maison 3 pièces Lumineuse maison de charme avec dépendance. Idéalement située, à seulement 8 km de Cadillac et de ses commodités ainsi que de la gare de Cérons, et à 12,5 km de l'A62 d'Illats, cette charmante maison d'environ 75 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par sa luminosité et son authenticité, avec de beaux éléments anciens soigneusement conservés : cheminée et évier en pierre, encadrements de fenêtres en pierre. Le ravalement de façade a également été réalisé. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse ainsi qu'à une cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, deux chambres avec dressing commun et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable. Une dépendance attenante complète ce bien et constitue un véritable atout. Son volume permet d'envisager la création d'un second logement, offrant de belles perspectives pour un projet locatif, un espace indépendant ou l'accueil de proches. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amateurs d'authenticité souhaitant conjuguer qualité de vie et possibilités d'évolution. . Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 et 3070 Euros/an (année de référence 2025). Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous par téléphone. Référence annonce : LBC27-2944 Consommation énergétique : 332 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F